Eiendomsforvaltning gjort enkelt, effektivt og nøyaktig:
desember 2018– Bare åpenBIM gir sømløs informasjonsflyt gjennom hele livssyklusen
Dette sier daglig leder Halvor Jensen i NTI. Han er av den oppfatning at en modell bygd på standardene for åpenBIM og optimalisert for bruk innen FDVU, kan lindre en voksende hodepine for de fleste byggherrer og eiendomsforvaltere.
En BIM-modell for operasjonell drift, styring, måling og optimalisering av eksisterende bygg kalles gjerne en livssyklusBIM. Begrepet Digital tvilling er også i ferd med å feste seg som et begrep når vi snakker om bruken av modeller i operativ drift. En LivssyklusBIM utvikles av digitale verktøy som på ulike nivåer sikrer at konsistent og korrekt informasjon om ditt bygg finner veien fra design- og konstruksjonsfasen til drift og vedlikehold. Sømløst og til evig tid.
– åpenBIM for FDVU gir deg en informasjonsintensiv, objektbasert, intelligent og parametrisk, digital framstilling av bygget, tilpasset behovene for forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling. Med et slikt redskap har du ikke bare muligheten til å visualisere og simulere alle prosesser og rutiner, du kan også generere presise lister innholdene byggets bestanddeler, utstyr og inventar. Men kanskje enda viktigere er det faktum at du kan kartlegge, loggføre og planlegge alle typer regelmessig - og uregelmessig – vedlikehold, sier Jensen.
Smarte bygg
En «livssyklusBIM» gir deg med andre ord en entydig og klar sammenheng mellom selve bygget og objektene det inneholder. Ethvert BIM-objekt vet HVA det består av og HVOR det er. Med en utvidelse for funksjon vet objektet plutselig også hva det GJØR.
– En åpenBIM-applikasjon for FDVU kan ifølge Jensen med dette gi eksakt informasjon om sammenhenger, styringsforhold og bruksområder for ulike komponenter i bygget. For eksempel at rom 7, 14 og 23, får friskluft fra lufteventil 3, eller at elektrisiteten i rom 4 og 5 kommer fra panel F7. På denne måten kan livssyklusBIMen «fange» opp sammenhenger og data fra de komponentene som inngår i bygget ditt, og relatere denne informasjonen - og objektdataene - til bygget. For eksempel kan hver stikkontakt, eller elektriske panelovn, vite hvilken sikringsboks den tilhører og hvilket ledningsnett den får strøm fra, sier Jensen.
Forebygger kollektiv demens
At kompetanse forsvinner er et tilbakevendende problem i mange virksomheter. Selv byggeiere som er flinke til å holde på sine medarbeidere, mister med tiden viktig kompetanse og virksomhetskritisk hukommelse fordi nøkkelpersoner innenfor drift, vedlikehold og ledelse går av med pensjon, rykker opp i hierarkiet eller skifter jobb.
– En rekke mer proprietære systemer innehar jo også disse egenskapene, men bare åpenBIM kan sørge for sømløs datainnhenting og friksjonsfri informasjonsflyt fra prosjektering, design, produksjonsverktøy og vareleveranser, og ut til et hvilket som helst FDVU-system Jeg tør hevde at en byggeier langt på vei kan eliminere det kollektive hukommelsestapet ved å gjøre åpenBIM til virksomhetens overordnede verktøy for håndtering av FDVU-data. Da blir all informasjon - fersk og historisk - lett tilgjengelig for hele virksomheten. I all fremtid. På tvers av organisasjonen, sier Jensen.
Noen åpenbare fordeler med livssyklusBIM
Livssyklus BIM gir store fordeler til en rekke av de impliserte parter i en driftsfase av et bygg. Både på lang og kort sikt. Under følger noen av disse fordelene. I løpet av den nærmeste fremtid vil denne listen utvilsomt utvides med nye fag og nye fordeler. Det er med andre ord ingen grunn til å vente med implementeringen. Jo tidligere du starter, desto større gevinster vil du høste.
- LivssyklusBIM eliminerer gjentatte turer til den samme lokaliseringen for å utføre tilfeldig bestilt vedlikeholdsarbeid ved å fremskaffe korrekt informasjon om hva som skal repareres, hvor arbeidet skal skje og hva som møter deg der FØR du forlater kontoret.
- LivssyklusBIM reduserer vedlikeholdskostnader knyttet til en rekke hastereperasjoner. Ved en lekkasje VET du for eksempel hvilken kran som skal skrues av og hvor, i løpet av sekunder.
- LivssyklusBIM på håndholdte enheter kan framskaffe all ønskelig dokumentasjon på stedet, og kostbare arbeidstimer renner ikke ut på veien til og fra kontorer og arkiver for å grave fram papirbaserte manualer, tegninger og instruksjoner.
- LivssyklusBIM gir økt presisjon innenfor energisimulering og dermed et mer nøyaktig bilde av hvor energien forsvinner i et gitt bygg
- LivssyklusBIM reduserer - og i mange tilfeller eliminerer - kostnader knyttet til å re-dokumentere et bygg. Med en Livssyklus BIM har du alltid det du trenger av dokumentasjon, når du trenger det.
Kontakt meg for mer informasjon
Administrerende direktør
920 87 760
